【今日专题】简谈区块链土地注册

区块链应用案例开始在各行业都能看到其崭露的头角。今天的专题将与读者们一起探讨区块链土地注册应用案例。

Bitland Global，是一家正在与西非加纳土地注册局合作的区块链初创公司。其首席运营官艾略特·赫德曼（Elliot Hedman）就曾公开表示，将土地注册工作和区块链技术结合是可行的。

赫德曼认为通过区块链技术把土地登记的数据记载到区块链网络上将有效减轻土地登记局的繁复工作，以及省去了数据还原的麻烦。

以往人们都是把这些数据记录在纸本上，当遇到灾难时这些纸本记录就有可能被损毁或直接丢失。而且在面对持有大量住房抵押、或不完整的文书记录、或伪造签名问题、或存在缺陷的止赎文件时，处理工作就显得格外复杂。

在当年美国金融危机后，美国银行就试图将没有抵押贷款的房地产进行止赎工作。但是由于次级贷款的激增和效率缓慢的文本记录方式，让银行无法有效的处理这些大量的不良资产。这意味着这些资产将搁置在那，无法合法的转让给其他的买家。

区块链技术的优势

土地注册局试图通过区块链技术解决这些问题。

通过区块链的散列式编码技术来识别每项房地产交易，并将这些历史记录都储存在这个区块链网络上。所有人都能登访以及查阅其网络的房地产交易信息。

Urban Business Entrepreneurship的法律和学术项目主任戴维·雷斯（David Reiss）发言表示，

例如在一些发生自然灾害或独裁统治的国家，政府想要查询相关土地的拥有权，几乎是不可能办到的。但是区块链技术却能成为以上问题的解决方案。即使在没有完整的土地拥有权证明下，区块链技术还是能追踪至其源头，辨别土地拥有者的资料。

区块链技术的不完善

然而，并不是所有机构都认为区块链是可行之策。

根据美国佛蒙特州议会所提出的立场论点，他们承认区块链确实能辨别事情的真实性。但是这样的系统不能用来解决数据的准确性。

假设不法人士在一开始的时候就以正确的网络协议规则通过区块链系统输入一些不良的数据，那么区块链网络的协议会自定义它们为合法的数据。

然而，他们总结说，区块链科技还是能够为土地注册带来好处。

新世界秩序

全球已有越来越多政府计划把土地注册管理机构出售给私有企业。

例如澳大利亚的新南威尔士州，当地政府就以26亿澳元将该州住宅房地产的所有权售卖给对冲基金机构。

加拿大的安大略省和马尼托巴省也将其土地注册管理机构租赁给一家私人房地产注册管理机构Teranet。

当其他的政府机构正考虑出让土地注册管理机构时，私人机构对此却保持着乐观的态度。

显然的在未来，区块链技术并不会取代政府。但它们却是处理土地注册管理最有效，也是打击腐败的最佳办法。